У ст. 376 Цивільного Кодексу України зазначено, що до самочинно зведених об’єктів належить майно, яке було побудоване без дозвільного документа, який дає право на виконання будівельних робіт або на ділянці, що не відведена для об’єкта нерухомого майна, розташованого на ній (наприклад, призначення землі для ведення садівництва, а на ділянці побудували нежитлову будівлю). Тобто, якщо у вас є документи про право власності на землю і ви там побудували об’єкт нерухомого майна, і при цьому не дотрималися вимог щодо дозвільної документації та/або невідповідності призначення землі, тоді такий об’єкт вважається самобудом. У такому разі ви автоматично не є власником самочинно збудованого об’єкту, його обов’язково потрібно узаконити. До самобудів належать: приватні будинки, господарські будівлі та споруди, нежитлові будівлі, прибудови у виді кімнат, балконів, лоджій і терас, складські приміщення, магазини тощо.

Що не є самобудом в Україні?

Згідно з містобудівним законодавством, не всі об’єкти вважаються самобудом. У цій категорії наведемо перелік об’єктів та змін до них, які не належать до категорії самочинного будівництва. Зокрема:

– якщо в квартирі було здійснене перепланування за рахунок площі коридору та допоміжних приміщень без втручання в несучі конструкції будівлі;

– споруджувати на ділянці тимчасові споруди, навіси, альтанки, бесідки, теплиці, відкриті басейни тощо;

– дозволено змінювати матеріали стін, даху та інших конструктивних елементів будівлі за умови покращення зовнішніх даних без збільшення розміру фундаменту та зміни цільового призначення будівлі;

– встановлювати та або демонтувати шафу, антресолі, комори.

Проте кожна ситуація є індивідуальною та потребує аналізу документів та обставин справи.

На практиці найчастіше підлягають узаконенню наступні самобуди: гараж, житловий/дачний/садовий будинок, господарська будівля чи споруда, прибудова до приватного будинку тощо. І доволі часто постає питання: як це законно оформити. Загалом для узаконення самочинного будівництва в Україні існує п’ять процедур. За якою із процедур варто узаконити ваш об’єкт, необхідно розбиратися, так як її вибір залежить від багатьох факторів. До них належить: місцезнаходження самобуду, наявність правовстановлюючих документів на землю, чи відповідає призначення ділянки збудованому об’єкту, площа ділянки та об’єкту, кількість співвласників, а також норми відступу самочинного збудованого об’єкту до меж землі та інші фактори.

Саме від характеристик об’єкту, наявності чи відсутності документів про право власності та інших ознак, залежить яким чином можливо узаконити ваш об’єкт.