Экспертная оценка коттеджей

Експертна оцінка житлових будинків, як і оцінка нерухомості інших типів, найчастіше необхідна у наступних випадках: для цілей оподаткування при продажу, даруванні, міні; для передачі нерухомості під заставу (кредитування); для пред’явленні в суді, зокрема при розділі майна; для переоформлення права власності при спадкуванні.
Які документи необхідні для проведення оцінки?
– Для проведення експертної оцінки житлового будинку необхідні наступні документи:
– Правовстановлюючі документи, тобто документи, на підставі яких нерухомість належить власнику. Це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо.
– Технічний паспорт БТІ.
– Паспорт власника (співвласника) будинку.
– У випадку смерті власника необхідно надати свідоцтво про смерть; документ, який пов’язує померлого та спадкоємця (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, рішення суду тощо); паспорт спадкоємця.
– Земельна ділянка, яка відноситься до будинку.
Робота з житловими будинками характеризується безліччю особливостей в порівнянні з іншими видами нерухомого майна. Наприклад, в більшості випадків, при визначенні вартості споруди необхідно провести також експертну оцінку землі, на якій цей будинок розташований. Хоча потрібно уточнити, що це не завжди так. Наприклад, якщо ми готуємо документи для пред’явлення в суді, завданням в ряді випадків може бути визначення вартості самої споруди без урахування земельної ділянки.
Для оцінки земельної ділянки необхідні:
– Державний акт на право власності на земельну ділянку або інший право встановлюючий документ.
-Якщо державний акт не містить кадастрового номеру земельної ділянки, – необхідна довідка щодо його присвоєння.
– Паспорт власника (співвласника) земельної ділянки.
Ще однією особливістю оцінки житлового будинку є те, що складність та алгоритм проведення оцінки може суттєво відрізнятись для різних типів будинків: ветху сільську хату необхідно оцінювати з використання підходів, відмінних від підходів при оцінці сучасного котеджу.
Також часто на вибір підходу і складність роботи впливає і розташування нерухомості. Додаткові труднощі в роботу вносить розташування об’єкта нерухомості в зоні унікальної та обмеженої забудови. Або, навпаки, розташування майна у віддалених населених пунктах, де угоди з купівлі-продажу нерухомості проходять вкрай рідко.
Хто проведе оцінку будинку та підготує документи?
Наша компанія має усі дозвільні документи для проведення експертної оцінки нерухомості, а саме: сертифікат суб’єкта оціночної діяльності Фонду державного майна України із відкритою спеціалізацією «оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них»; кваліфікаційні свідоцтва оцінювачів, свідоцтва про підвищення кваліфікації, витяги з Державного реєстру оцінювачів