В ст. 376 Гражданского Кодекса Украины указано, что к самовольно возведенным объектам относится имущество, которое было построено без разрешительного документа, дающего право на выполнение строительных работ или на участке, который не отведен для объекта недвижимого имущества, расположенного на нем (например, назначение земли для ведения садоводства, а на участке построили нежилое здание). То есть, если у вас есть документы о праве собственности на землю и вы там построили объект недвижимого имущества, и при этом не соблюли требования по разрешительной документации и/или несоответствия назначения земли, тогда такой объект считается самостроем. В таком случае вы автоматически не являетесь владельцем самовольно построенного объекта, его обязательно нужно узаконить. К самостроям относятся: частные дома, хозяйственные постройки и сооружения, нежилые здания, пристройки в виде комнат, балконов, лоджий и террас, складские помещения, магазины и тому подобное.

Что не является самостроем в Украине?

Согласно градостроительному законодательству, не все объекты считаются самостроем. В этой категории приведем перечень объектов и изменений к ним, которые не относятся к категории самовольного строительства. В частности:

- если в квартире была осуществлена перепланировка за счет площади коридора и вспомогательных помещений без вмешательства в несущие конструкции здания;

- сооружать на участке временные сооружения, навесы, беседки, беседки, теплицы, открытые бассейны и тому подобное;

- разрешено изменять материалы стен, крыши и других конструктивных элементов здания при условии улучшения внешних данных без увеличения размера фундамента и изменения целевого назначения здания;

- устанавливать и или демонтировать шкаф, антресоли, кладовки.

Однако каждая ситуация индивидуальна и требует анализа документов и обстоятельств дела.

На практике чаще всего подлежат узакониванию следующие самострои: гараж, жилой/дачный/садовый дом, хозяйственное здание или сооружение, пристройка к частному дому и тому подобное. И довольно часто возникает вопрос: как это законно оформить. Всего для узаконивания самовольного строительства в Украине существует пять процедур. По какой из процедур стоит узаконить ваш объект, необходимо разбираться, так как ее выбор зависит от многих факторов. К ним относится: местонахождение самостроя, наличие правоустанавливающих документов на землю, соответствует ли назначение участка построенному объекту, площадь участка и объекта, количество совладельцев, а также нормы отступления самовольно построенного объекта к границам земли и другие факторы.

Именно от характеристик объекта, наличия или отсутствия документов о праве собственности и других признаков, зависит каким образом возможно узаконить ваш объект.