Экспертная оценка коттеджей

Экспертная оценка жилых домов, как и оценка недвижимости других типов, чаще всего необходима в следующих случаях: для целей налогообложения при продаже, дарении, мини; для передачи недвижимости под залог (кредитования); для предъявлении в суде, в частности при разделе имущества; для переоформления права собственности при наследовании.
Какие документы необходимы для проведения оценки?
- Для проведения экспертной оценки жилого дома необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых недвижимость принадлежит владельцу. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.
- Технический паспорт БТИ.
- Паспорт владельца (совладельца) дома.
- В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти; документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.д.); паспорт наследника.
- Земельный участок, который относится к дому.
Работа с жилыми домами характеризуется множеством особенностей по сравнению с другими видами недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев, при определении стоимости постройки необходимо провести также экспертную оценку земли, на которой этот дом расположен. Хотя нужно уточнить, что это не всегда так. Например, если мы готовим документы для предъявления в суде, задачей в ряде случаев может быть определение стоимости самой постройки без учета земельного участка.
Для оценки земельного участка необходимы:
- Государственный акт на право собственности на земельный участок или другой право устанавливающий документ.
-Если государственный акт не содержит кадастрового номера земельного участка, - необходима справка о его присвоении.
- Паспорт владельца (совладельца) земельного участка.
Еще одной особенностью оценки жилого дома является то, что сложность и алгоритм проведения оценки может существенно отличаться для различных типов домов: ветхую сельскую хату необходимо оценивать с использованием подходов, отличных от подходов при оценке современного коттеджа.
Также часто на выбор подхода и сложность работы влияет и расположение недвижимости. Дополнительные трудности в работу вносит расположение объекта недвижимости в зоне уникальной и ограниченной застройки. Или, наоборот, расположение имущества в отдаленных населенных пунктах, где сделки по купле-продаже недвижимости проходят крайне редко.
Кто проведет оценку дома и подготовит документы?
Наша компания имеет все разрешительные документы для проведения экспертной оценки недвижимости, а именно: сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией "оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе земельных участков и имущественных прав на них"; квалификационные свидетельства оценщиков, свидетельства о повышении квалификации, выписки из Государственного реестра оценщиков