Балансовая цена недвижимости является определяющей информацией при проведении различных финансовых и юридических операций с объектами недвижимого имущества. Аргументированная стоимость выставляется только после проведения экспертной оценки состояния сооружений, земельных участков.

Разновидности недвижимости

Недвижимость - это имущество юридического или физического лица, которое в законодательном порядке было признано недвижимым, то есть не подлежит перемещению. К такому типу относятся земельные участки, промышленные сооружения, жилые и нежилые сооружения (в том числе незавершенное строительство), которые возведены на участке.

При проведении экспертного оценивания различают следующие виды недвижимости:

1. Капитальные и некапитальные. Под капитальным недвижимым активом понимают объекты, которые сцеплены с земельным участком фундаментом. Все остальные виды относятся к мнекапитальным.
2. Жилые дома - это помещения, предназначенные для проживания, они имеют необходимые функциональные условия: отопление, водоснабжение, электрификацию и тому подобное. К ним относят квартиры, комнаты в многоэтажных домах, частные дома и т.д.
3. Нежилой актив - это сооружения коммерческого назначения, вводимые в эксплуатацию с целью получения пассивного дохода. Нежилой актив дополнительно подразделяется на административные здания, апартаменты, производственные, свободного назначения, офисные, торговые и складские помещения.

Все виды имеют собственную стоимость, определяемую размещением, общей площадью, техническим состоянием, видом актива. Вывести актуальную, объективную цену на объект может лишь профессиональная оценка стоимости недвижимости, сделанная честным экспертом. Это позволит клиенту принимать обоснованные решения относительно финансовых, юридических операций.

Что такое оценка недвижимости?

Экспертная оценка недвижимости - процесс определения рыночной стоимости недвижимых активов, основанный на анализе их технического состояния и сравнении с аналогичными видами. На основе полученных данных составляется соответствующая документация, которая имеет юридическую силу.

Оценкой имущества занимаются сертифицированные специалисты. Все этапы определения стоимости выполняются с учетом государственных нормативно-правовых актов. Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

• оформление информационных справок БТИ;
• заключение официального договора на передачу прав собственности между покупателем и продавцом;
• оформление акта приема-передачи при вступлении в наследство, принятии в дар недвижимых активов;
• при внесении в состав уставного капитала предприятия, реорганизации или ликвидации предприятия;
• для продажи или сдачи в аренду;
• страхование недвижимых активов;
• составление бухгалтерских отчетов (инвентаризация);
• оформление кредитов под залог активов;
• для суда при сборе документов на раздел прав собственности, развод;
• для подсчета доходов, госпошлины и т.д.

Рыночная оценка недвижимого имущества позволяет определить фактическую стоимость объектов. Благодаря полученным данным владелец, покупатель, арендатор может без экономического ущерба продать, сдать, купить необходимый актив.

Как проводится экспертная оценка недвижимости?

Экспертная оценка недвижимости, цена которой зависит от формата проведения - онлайн или офлайн, выполняется с учетом главных показателей:

• вид постройки - из каких материал выстроена, многоэтажность, планировка, уровень жилья;
• местоположение - удаленность от стратегически важных решений является определяющим фактором формирования цены;
• вид снаружи, внутри - эксперты принимают во внимание состояние фасадной и внутренней отделки, а также современность, интерьер;
• техническое состояние и оборудование, планировка, этажность, другие параметры.

Качественное и профессиональное оценивание в Украине проводится специалистами компании "Центр БТИ и экспертной оценки". Квалифицированный эксперт по оценке недвижимости определит стоимость недвижимых активов, имея государственную лицензию, сертификаты на проведение данных работ.